賃貸管理業

ソフィアエステート株式会社は、アパートやマンションの委託管理、駐車場の経営委託などで、永年実績を重ねておりますので、お気軽にご相談下さい。オーナー様の大切な不動産をしっかり管理させていただきます。

資産運用をバックアップするソフィアエステートの賃貸管理システム

「物件の管理が面倒だ」「空き部屋がいつまでたっても埋まらない」「入居者とのトラブル処理が心配」など、オーナー様の悩みは尽きません。
弊社では、お手持ちの不動産を貸したいとお考えのオーナー様への賃貸経営サポートを行っております。
不動産についてお悩みをお持ちのオーナー様は、是非お気軽にご相談下さい。

ソフィアエステートの賃貸管理は、オーナー様に面倒をおかけすることがございません。
オーナー様のニーズに合わせて、わずらわしい業務を代行する2つの管理システムを設定しています。

1. 代行システム

オーナー様に代わって面倒な業務を一切代行します。
入居者募集から契約手続きまでの業務の代行はもちろん、賃料の集金管理やオーナー様への賃料の送金業務、入居者の退去に係る解約手続き及び室内の現状回復工事の手配もさせていただきますので、面倒な業務はすべてお任せで安心です。

※ 賃貸運営管理料は賃料等の5%程です。
※ 敷金は入居者の退去精算時の便宜上当社でお預かり致します。

2. 一括借上げシステム(家賃保証)

お持ちの賃貸住宅を当社が借上げるシステムです。
以後、賃借人(借主)との間は当社が貸主となり転貸借契約など運営業務のすべてを行いますので、オーナー様は煩雑な業務は一切不要です。
また空室有無にかかわらず、月々一定額をお支払いいたしますので、安定した収入が得られます。

※ 借主はソフィアエステートです。
※ 空室でも賃料をお支払い致します。
※ 物件によりお受けできない場合があります。

オーナー様の物件の特性・地域性を十分に理解したうえで、マーケットの変化を的確に判断し、適切な管理運営と長期にわたる資産運営をしっかりバックアップ致します。
建物の資産価値の維持とランニングコスト削減のために適切なご提案を行い、また、ご入居者様とはコミュニケーションを大事にし、常に快適な環境をご提供できるよう維持・改善をおこないます。

リーシング業務 入居者管理、契約更新・改定、解約、現状回復工費用の折衝、テナント窓口
入居者管理運営業務 入居者募集、契約条件等の折衝、契約書締結、入居者ニーズの収集・提案、入居審査
建物管理運営業務 管理計画の立案、維持管理監督、維持管理契約、経費管理、改善提案
資産価値維持業務 日常修繕管理、長期修繕計画、資産維持計画立案、防犯・防火対策、コストカット
収納業務 請求・支払、入金管理、監督、清算
報告・相談業務 月次・年次・緊急レポーティング、不動産関連の相談、税務・法務相談窓口

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